Desde idealista.com y gurusblog.com nos llegan unos informes muy bien logrados, sobre este tipo de infraestructura que está arrasando con el 80% de las operaciones inmobiliarias concretadas actualmente en España.

En idealista.com hicieron un resumen excelente de las características y formas de operar de los Family Office:

1) discreción: en la mayoría de las ocasiones no quieren publicidad de las operaciones que realizan

2) transparencia y seriedad: suelen tener un asesor inmobiliario de confianza que es quien analiza las operaciones y aconseja su compra

3) sin hipoteca: no suelen financiar las operaciones que realizan

4) rapidez: son realmente rápidos en la toma de decisiones porque tienen bien definido el tipo de activo a adquirir

respecto a sus objetivos inmobiliarios de compra están:

a) inmuebles en rentabilidad: no buscan plusvalías en una posible reventa, lo que exigen es un alquiler real y un buen inquilino

b) huyen de la promoción: el pasado les ha hecho recelar y no quieren saber nada de tomar riesgos

c) buenas localizaciones: si el inmueble no está bien ubicado no interesa

d) montantes destacados: operaciones de menos de 10 millones aunque hay determinados grupos familiares que pueden superar esa cifra

e) diversificación: prefieren tener varios inmuebles de precios inferiores a uno de gran precio

f) rentabilidades de al menos 4,5% por alquiler: aunque las rentabilidades que están exigiendo varían según la ubicación del activo, el inquilino y el precio de compra, básicamente empiezan en el 4,5 % para locales comerciales ubicados en zona prime . si el activo no está en una ubicación tan excepcional, el rendimiento exigido estará entre el 5 % y el 6 %

g) evitan naves industriales y vivienda: ya que son sectores en los que hay riesgo y no son estratégicos. sólo compran viviendas si los precios son bajos y las ubicaciones, céntricas. sus principales objetivos son los locales comerciales, parkings, hoteles y edificios de oficinas

Vía:

idealista

gurusblog

 

Publicado aquí por: Eugenio Gambetta