octubre 2010


Desde univision.com nos llega el siguiente informe sobre la realidad hipotecaria en EEUU:

Hipotecas en EEUU

WASHINGTON, DC. – Los reguladores bancarios de Estados Unidos investigan si las compañías hipotecarias recurrieron a atajos indebidos en sus propios procedimientos para embargar casas con hipotecas vencidas, dijo el lunes el presidente de la Reserva Federal, Ben Bernanke.

Vigilancia intensa

Se espera que los resultados preliminares de una investigación profunda sobre las prácticas de las empresas hipotecarias más grandes de Estados Unidos sean revelados el mes próximo, dijo Bernanke en declaraciones preparadas para ser leídas durante una conferencia de financiación de vivienda en Arlington, Virginia.

“Estamos analizando intensamente las políticas, procedimientos y controles internos de las empresas relacionados con las ejecuciones hipotecarias y tratando de determinar si las deficiencias sistemáticas condujeron a ejecuciones hipotecarias inadecuadas”, dijo Bernanke.

“Tomamos en serio la violación de los procedimientos adecuados”, añadió.

Encarando denuncias

Las declaraciones de Bernanke ocurren mientras los procuradores de los 50 estados norteamericanos y de Washington DC investigan en forma conjunta si las compañías hipotecarias desalojaron indebidamente a personas de sus hogares. Analizan si se manejaron adecuadamente los procedimientos y trámites legales.

Al mismo tiempo, los funcionarios de la Fed y otras oficinas federales evalúan los posibles efectos de la debacle de embargos hipotecarios en el mercado inmobiliario y en las instituciones financieras, dijo Bernanke.

Bank of America y la Hipotecaria GMAC (de Ally Financial Inc.) han reanudado las ejecuciones hipotecarias después de suspenderlas temporalmente para revisar los documentos. Ambos prestamistas encaran denuncias de que los empleados firmaron, sin leerlos, documentos de ejecución hipotecaria que pueden haber contenido errores.

Otras compañías, incluso PNC Financial Services Inc. y JPMorgan han detenido decenas de miles de ejecuciones después que se revelaron prácticas similares.

Vía univision.com

 

Publicado aquí por Eugenio Gambetta Gabin

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Desde idealista.com

La venta de viviendas de segunda mano en estados unidos creció más de lo previsto en septiembre, en un signo de que los menores costes crediticios están ayudando a estabilizar el sector inmobiliario. las ventas crecieron un 10%, hasta una tasa anualizada de 4,53 millones de viviendas, frente a las 4,12 millones de unidades del mes pasado, según national association of realtors (nar).

La cifra supera las expectativas, ya que los economistas estimaban que ascenderían a 4,30 millones, según bloomberg news. el precio medio por vivienda descendió un 2,4% respecto al mismo nivel del pasado año, hasta 171.700 dólares (122.650 euros). a los actuales ritmos de ventas, estados unidos tiene un stock equivalente a 10,7 meses, frente a los 12 meses de agosto. el nivel adecuado sería entre ocho y nueve meses, según nar.

Las ventas de viviendas en proceso de ejecución hipotecaria fueron el 35% del total.

Vía  idealista.com.

Publicado aquí por Eugenio Gambetta Gabin

Desde idealista.com y gurusblog.com nos llegan unos informes muy bien logrados, sobre este tipo de infraestructura que está arrasando con el 80% de las operaciones inmobiliarias concretadas actualmente en España.

En idealista.com hicieron un resumen excelente de las características y formas de operar de los Family Office:

1) discreción: en la mayoría de las ocasiones no quieren publicidad de las operaciones que realizan

2) transparencia y seriedad: suelen tener un asesor inmobiliario de confianza que es quien analiza las operaciones y aconseja su compra

3) sin hipoteca: no suelen financiar las operaciones que realizan

4) rapidez: son realmente rápidos en la toma de decisiones porque tienen bien definido el tipo de activo a adquirir

respecto a sus objetivos inmobiliarios de compra están:

a) inmuebles en rentabilidad: no buscan plusvalías en una posible reventa, lo que exigen es un alquiler real y un buen inquilino

b) huyen de la promoción: el pasado les ha hecho recelar y no quieren saber nada de tomar riesgos

c) buenas localizaciones: si el inmueble no está bien ubicado no interesa

d) montantes destacados: operaciones de menos de 10 millones aunque hay determinados grupos familiares que pueden superar esa cifra

e) diversificación: prefieren tener varios inmuebles de precios inferiores a uno de gran precio

f) rentabilidades de al menos 4,5% por alquiler: aunque las rentabilidades que están exigiendo varían según la ubicación del activo, el inquilino y el precio de compra, básicamente empiezan en el 4,5 % para locales comerciales ubicados en zona prime . si el activo no está en una ubicación tan excepcional, el rendimiento exigido estará entre el 5 % y el 6 %

g) evitan naves industriales y vivienda: ya que son sectores en los que hay riesgo y no son estratégicos. sólo compran viviendas si los precios son bajos y las ubicaciones, céntricas. sus principales objetivos son los locales comerciales, parkings, hoteles y edificios de oficinas

Vía:

idealista

gurusblog

 

Publicado aquí por: Eugenio Gambetta

Los datos del 2º trimestre del año muestran que Uruguay crecería 8,4% este año y 4,5% el que viene. Previendo inflación controlada y un déficit fiscal de 1%.


El último informe sobre Tendencias y Perspectivas de la Economía Uruguaya de la Facultad de Economía de la Udelar, supone la académica confirmación del positivo escenario por el que discurre nuestra economía y de su desempeño a mediano plazo.

En el mismo se detalla que tras un primer trimestre positivo, y a pesar de la mayor incertidumbre en el escenario internacional, la economía uruguaya presentó en el segundo trimestre de 2010 un importante crecimiento de 2,6% respecto al primero. La tasa de crecimiento interanual fue mayor aún que la del primer trimestre (8,8%), situándose en 10,4%. Ello permite prever que, de verificarse las mejoras previstas en el escenario internacional, en lo que resta de 2010 la economía continuará creciendo y al cabo del año el producto interno bruto (PIB) superaría en 8,4% el nivel promedio de 2009. Para 2001 estiman un crecimiento del 4,5%, una inflación de 6,5% y un déficit fiscal del 1%.

CONTEXTO GLOBAL

Agrega al respecto que en un contexto externo dividido entre los países emergentes creciendo a tasas muy elevadas y las economías desarrolladas saliendo lentamente de la recesión, la economía uruguaya experimentó un importante dinamismo en el primer semestre del año, verificando un crecimiento desestacionalizado del PIB de 2,6% en el 2º trimestre del año. Otro dato significativo es que la evolución de la mayoría de los sectores productivos fue positiva, observándose sólo caídas desestacionalizadas en el sector agropecuario y en electricidad, gas y agua, mientras que los restantes experimentaron un significativo dinamismo.

La demanda externa también aumentó, registrándose un crecimiento de las exportaciones de bienes y servicios.

En particular, se observaron fuertes aumentos en las ventas externas de productos agrícolas, carnes, lácteos y material de transporte, entre otros. Por su parte, la expansión de las importaciones fue sensiblemente menor (17,3% en enero-julio), debido a que la caída de las compras de bienes energéticos (24,8%) contrarrestó el aumento del resto de las importaciones de bienes.

El ingreso de turistas volvió a incrementarse en los ocho primeros meses de 2010 (9,7%) con respecto a igual período del año anterior, impulsado principalmente por el aumento de los turistas brasileños.

El mayor número de turistas fue acompañado de un incremento aún mayor del ingreso de divisas por este concepto en el primer semestre del año (16,5%).

Vía: La República

Publicado aquí por: Eugenio Gambetta

“El Mercosur no es solamente una herramienta para relacionarnos entre nosotros, sino también es un espacio para relacionarnos hacia afuera” dijo hoy en Montevideo Héctor Timerman, jefe de la diplomacia argentina, en referencia a la utilidad que el bloque tiene para relacionarse con otras regiones.

Timerman dijo que el bloque permite a los países miembros estar en una posición “fortalecida” al sentarse a negociar “de igual a igual con las mayores potencias económicas del planeta”.

Criticó los comentarios que “a diario” se publican cargados de pesimismo “que parecen regodearse con un supuesto estancamiento del proceso integrador del Cono Sur, que tiene al Mercosur como piedra angular”.

Entre los logros del bloque destacó la aprobación del Código Aduanero para eliminar gradualmente el doble cobro del Arancel Externo Común. Timerman dijo que “facilitará la circulación de mercaderías intrazona abaratando costos y mejorando la competitividad de nuestras empresas”.

El Código Aduanero “no sólo constituye una condición para la eliminación del doble cobro arancelario, sino que brindará seguridad y certeza a los exportadores e importadores y agilizará las operaciones de comercio exterior”.

MERCADOS. El Mercosur reanudó las negociaciones con la Unión Europea (UE), interrumpidas desde 2004, y se espera firmar un acuerdo a mediados del año entrante.

El jerarca argentino opinó, ante la XXVI reunión del Parlamento del Mercosur, que la falta de entendimiento con el Viejo Continente se da “fundamentalmente por los diferentes intereses económicos de los bloques en materia comercial, lo que nos plantea ahora el gran desafío de saber cómo sortear esas diferencias” y alcanzar un acuerdo beneficioso.

Por otro lado, la Secretaría de Comunicaciones del Parlasur informó que se está avanzando en definir la distribución proporcional de los miembros de acuerdo a la población de los países.

En una primera etapa, que comenzaría en enero, Brasil contaría con 37 bancas, Argentina 26, y Paraguay y Uruguay 18 cada uno. En la etapa siguiente a partir de 2015, la distribución sería 75 bancas para Brasil, 43 Argentina y los otros dos países seguirían con 18.

 

AP

El País Digital

Vía: El País Digital